оценка жилой недвижимости ипотека Оценка помещений для выкупа у ДГИ, а также определение реальной арендной ставки (для департамента имущества г. Москвы) Оценка арендной ставки для Департамента имущества г. МосквыВ 2013 году Департамент Городского Имущества (ДГИ), именовавшийся раньше как Департамент Имущества Города Москвы (ДИГМ) приступил к глобальному перерасчету стоимости арендной ставки собственных помещений, сдаваемых в аренду коммерческим и некоммерческим организациям. Для очень многих субъектов предпринимательства данный ход Департамента имущества стал ударом ниже пояса, и уже серьезно повлиял на финансовую ситуацию в компаниях. Если раньше предприниматели (а также некоммерческие объединения) платили льготную ставку и даже не сравнивали ее с рыночной ставкой, то теперь ситуация коренным образом поменялась, и в ряде случаев рыночная стоимость аренды окажется даже ниже, чем ставка от ДИГМ. Что же делать в сложившейся ситуации? Для начала нужно выяснить, что выгоднее: А. Продолжать платить аренду по назначенной ставке. Или может есть шанс оспорить сумму аренды?. Для оспаривания арендной ставки можно обратиться в независимую оценочную компанию, получить отчет, затем получить положительную стоимостную экспертизу этого отчета в СРО. С таким комплектом документов отправляться в ДГИ на переговоры. Б. Выкупить помещение у города, воспользовавшись правом приоритетного выкупа. В этом варианте самый важный вопрос - по какой цене можно выкупить помещение? Об этом варианте расскажем подробнее в отдельной статье: ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ И ОСПАРИВАНИЯ ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЧЕРЕЗ СУД Для ответа на вопрос как действовать, выбрать вариант А или Б - в первую очередь рекомендуем провести оценку. И если Вы всерьез рассматриваете вариант выкупа помещения - то оптимальным будет заказать оценку сразу в 2-х направлениях: оценку рыночной стоимости Ваших помещений, а также рыночную арендную ставку. Займет эта процедура 2-4 рабочих дня, стоимость варьируется в пределах от 20 до 60 тысяч рублей (в зависимости от размеров помещений и их особенностей). Если выкуп не рассматривается, то достаточно только арендной ставки. Что Вам даст оценка? Проанализировав полученные цифры (стоимость помещения, рыночная арендная ставка и ставка ДИГМ) можно прийти к нескольким решениям: Продолжать снимать помещение у ДИГМ. Выкупить помещение по рыночной стоимости (при этом, город готов получать деньги в рассрочку, до 3-х лет, а также предоставить скидку в размере 18% в виде отсутствия НДС). Пересмотреть арендную ставку с ДИГМ (сложно, но вполне реально, даже без судебного разбирательства)*. * Последний пункт реализовать действительно очень сложно, но если у вас в руках будет грамотный комплект документов, выполненный по всем стандартам оценочной деятельности, то шанс у Вас есть. Оценка помещений для выкупа у ДГИ (ДИГМ) Наша компания уже более 4-х лет выполняет оценку рыночной стоимости помещений для клиентов, арендующих помещения у ДИГМ. С 2013 года список клиентов пополнился теми, кто желает оспорить рыночную стоимость помещений и выкупить по приоритетному праву. Мы накопили изрядный опыт оценки для судебных разбирательств, экспертиз отчетов во всех известных нам инстанциях, получили опыт работы с юристами самого разного профиля. И сегодня мы можем предложить нашим клиентам комплексное решение: Сопровождение процедуры выкупа помещения у ДГИ по льготному приоритетному праву и справедливой цене В ходе работы нашими специалистами проводится целый ряд работ, в зависимости от обстоятельств дела состав работ может включать: Предварительная экспертиза помещения с определением рыночной стоимости (2-4 дня, 15 тыс руб.); Претензионная работа; Подготовка полноценного отчета о рыночной стоимости помещения (3-4 дня, стоимость - см. ПРАЙС-ЛИСТ); Экспертиза отчета в СРО (стоимостная); Судебное разбирательство. Не важно сколько заседаний; Судебная экспертиза отчета; Аппеляция; Кассация; Оформление помещения в собственность. Перечисленные работы выполняются не в точном порядке, часто некоторые из них вообще не требуются. Важно то, что все эти процедуры по отношению к выкупу помещений у ДГИ мы прекрасно освоили, и применяем на практике. Примечание: до того момента, когда мы выбрали нужного нам юриста по процедуре выкупа у ДГИ, мы перебрали нескольких других юристов, и ни один, даже самый рекомендованный, не подошел для этой работы. Делайте выводы. Узнать стоимость всего комплекса работ, а также записаться на выполнение оценки можно по телефону: https://www.iscons.ru/mortgage/ оценка жилой недвижимости ипотека